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      【购房贴士】什么是容积率?容积率高低有什么影响?

      来源:房产知识库    2019-09-17     购房攻略
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      大家可能听过容积率这个名词,却不太清楚其实际含义,那么,什么是容积率呢?容积率高低有什么影响呢?一起来看看本文的介绍吧。

      一、什么是容积率?

      容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

      二、容积率大好还是小好?

      容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

      三、容积率的高低有什么影响?

      1、如果容积率高,则居住会比较拥挤

      如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

      2、如果容积率高,小区绿化就会变少

      如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

      3、如果容积率低,则房子价格会贵

      如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

      以上是小编为大家总结的关于容积率及容积率高低有哪些影响的相关知识了,希望能给广大购房者带去帮助。购房者当遇陌生的名词时千万不要慌,一定要多多查询关于名词的相关信息,了解清楚后再决定买不买房。最后,小编祝愿大家都能顺顺利利的买到好房!

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